11.800 CASAS ILEGALES A LAS PUERTAS "INDULTOS"

 

• IDEAL construye el mapa de las edificaciones de la provincia en suelo no urbanizable que la Junta va a regularizar. Quedan unas 30.000

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Más de 11.800 construcciones de la provincia de Granada situadas en zona no urbanizable se encuentran a las puertas de la legalización. Son aquellas que pertenecen a uno de los 33 municipios que ya han adaptado sus leyes urbanísticas y están preparados para cumplir con la posibilidad que ha abierto la Junta de Andalucía con el cambio de la ley de vivienda: indultar las construcciones en suelo no urbanizable. Hace un mes, el gobierno autonómico presentó estos cambios normativos pero no especificó cuántas construcciones se verían afectadas a corto plazo. IDEAL ha llamado a la puerta de los ayuntamientos y construido el mapa de las edificaciones irregulares que se han ido levantando a lo largo de varios siglos y que ya forman parte del paisaje andaluz. Son asentamientos que se hicieron en la mayoría de los casos vinculados a tareas agrícolas y que ahora podrán adquirir carácter legal.

PASOS A SEGUIR

Requisitos para regularizar una edificación:

1.- La construcción tuvo que finalizarse antes de febrero de 2008 en suelo no urbanizable.
2.- La edificación no puede encontrarse en suelo protegido o en una zona inundable.
3.- El asentamiento no puede estar inmerso en un proceso judicial o ser susceptible de estarlo.

Condiciones para poner en orden una construcción:

1.- El Ayuntamiento al que pertenezca la construcción debe adaptar sus leyes para poder ejecutar la regularización. Quienes no lo hayan hecho todavía tienen aproximadamente dos años y medio para ello.
2.- El propietario del cortijo, vivienda o caseta de herramientas tiene que dirigirse a su consistorio para solicitar la documentación requerida y pagar las tasas correspondientes para regularizar su edificación.
3.- El Ayuntamiento tiene dos meses para legalizar la edificación, si se comprueba que cumple con los requisitos necesarios.

¿Qué beneficios tiene realizar la regularización?

1.- Permite a las construcciones acceder a los servicios básicos (luz, agua, telefonía...).
2.- Pasan a estar dentro del catastro y del registro del ayuntamiento respectivo.
3.- Los propietarios tienen la opción de traspasar la construcción si así lo desean.

¿Qué problemas puede suponer realizar la regularización?

1.- El Ayuntamiento puede obligar a adaptar la edificación al impacto paisajístico o ambiental que pudieran haberse producido.
2.- No se podrán realizar obras de ampliación de los inmuebles posteriormente.
3.- El propietario deberá pagar los impuestos establecidos por los consistorios para esa edificación.

El 'primer turno' lo componen 11.837 construcciones que constituyen solo una cuarta parte de todas las edificaciones que se podrán acoger al 'indulto' de la Junta, que en realidad existe desde 2012 y afecta a todos los edificios que se encuentren fuera de la ley y estuvieran construidos antes de febrero de 2008 en suelo no urbanizable. Un guiño de la Junta a quienes edificaron sin mala fe. En la provincia se calcula que podría haber aproximadamente cerca de 40.000 edificaciones en esta situación susceptibles de ser legalizadas, aunque habrá que esperar a que todos los ayuntamientos entreguen sus inventarios para conocer la cifra exacta.
Granada se encuentra, junto a Córdoba y Cádiz, a la cola de Andalucía en este proceso de regularización de edificaciones, ya que solo un 23 por ciento de las localidades han llevado a cabo un examen de su suelo. Este dato contrasta, por ejemplo, con la cifra de Almería, en donde el 81 por ciento de los pueblos ya pueden poner en orden sus construcciones en suelo no urbanizable.
Las comarcas de la Costa, el Valle de Lecrín y Loja son las que ahora mismo han identificado un número importante de edificaciones que se verán afectadas. Loja y Motril cuentan, cada uno, con 2.500 construcciones que podrán regularizarse, mientras que en Órgiva o Los Güájares hay 1.500 asentamientos que se encuentran a la espera de entrar en la ley. Almuñécar (950), Albuñuelas (510), El Pinar (490), Lanjarón (300) o Iznalloz (300) son algunos ejemplos de otros ayuntamientos que tienen trabajo por delante. Los ayuntamientos que no están en el mapa de las edificaciones ilegales no es que no tengan viviendas para legalizar. Simplemente no han adaptado sus leyes de urbanismo al 'indulto' de la Junta -se podía hacer desde 2012 ya que existe un decreto autonómico que insta a los ayuntamientos a ello-. Por tanto, están reteniendo la legalización de las construcciones por parte de los ciudadanos.
Esto ha motivado que el gobierno de Susana Díaz vaya a introducir cambios en la ley de vivienda autonómica. De esta manera presiona a los consistorios y les invita amablemente a adaptar sus normas urbanísticas en la dirección que la Junta marca.
Para ello tienen todavía los ayuntamientos aproximadamente otros dos años y medio. Los ciudadanos que deseen legalizar sus casas tendrán, por tanto, que esperar a que los consistorios hagan su trabajo.