LA CONSTRUCCIÓN RECUPERA LA CONFIANZA
GRANADA HOY
La vivienda de segunda mano continuará
siendo la más vendida en 2016, aunque se espera que aumenten los visados
de obra nueva y las promociones Los precios se estabilizarán en
general
Sin llegar a los niveles de antes de la crisis, pero Granada ve cómo van creciendo las promociones.
La lectura del sector de la construcción es positiva en el año
2015, aunque con mucho margen de mejora. A falta de conocer los datos de
visados de obra del último trimestre para cerrar el balance anual y
confirmar dicha progresión, los promotores y otros indicadores
estadísticos ya han adelantado que será en líneas generales un buen
ejercicio si se compara con los malos registros de los anteriores. Con
los datos de los diez primeros meses, se conoce que en los tres primeros
trimestres se emitieron 923 visados de obras, de los que 641
correspondieron a obra nueva y 280 a trabajos de reforma y ampliación.
Así las cosas, según las estimaciones del Instituto de Análisis
Inmobiliario Euroval el comportamiento de los últimos de meses también
ha sido de crecimiento por lo que se espera un incremento interanual de
casi 200 visados de obra nueva más, pasando de los 494 de 2014 a los
cerca de 700 que habrá emitido el Colegio de Arquitectos Técnicos de
Granada en todo 2015.
Esta previsión revela que la construcción va saliendo poco a poco del pozo en el que había caído a consecuencia de la burbuja inmobiliaria que fue una de los principales causantes de la crisis inmobiliaria. De esta manera, según datos conocidos recientemente, Granada alcanzó en 2015 la mayor cifra de operaciones de compraventa de viviendas desde 2011, con un repunte del 9,1% hasta noviembre. El sector va recuperando la confianza y no sólo se vende vivienda usada, sino que las grúas van regresando al paisaje urbano, lo que ha repercutido en que la ocupación haya subido un 39% en un sector clave para el mercado laboral de la provincia de Granada.
Por otra parte, los expertos del sector inmobiliario ya han hecho una previsión de cómo se va a comportar el mercado en 2016. En este sentido, Aliseda Inmobiliaria ha preparado un decálogo de tendencias para este ejercicio a partir de los datos de ventas y análisis del mercado. Encabezando este informe hay un apunte que parece claro como es que las viviendas de segunda mano van a ser las más vendidas. Algo que se está confirmando en Granada donde ha subido un 64,5% la compraventa de pisos usados, lo que se debe principalmente a la reducción del stock inmobiliario. De hecho, según un informe reciente de la tasadora Tinsa, la ciudad de Granada podría agotar su capacidad de absorción en un plazo de dos años, por lo que tendría que empezar a construir vivienda nueva cuanto antes.
El segundo punto del decálogo de Aliseda es que los tres dormitorios seguirán siendo la opción elegida en 2016. Según el informe, los usuarios se decantan más por este tipo de residencia al considerar que "la sensación de lujo comienza por el espacio". Especial atención deberá mostrar el sector inmobiliario al comprador extranjero, que mostrará especial interés en adquirir segundas residencias si se atiende a la tendencia de los últimos años. Además, se espera que el aumento de la demanda implique también mayor acceso al crédito con una previsión del aumento de viviendas vendidas en torno al 15-20%.
Otras previsiones para este año son la estabilización de precios después de años de caída y la predominancia de la compra frente a un alquiler que poco a poco gana terreno. Aliseda también apunta que los ciudadanos mantendrán la concepción de la vivienda como una inversión, por lo que no será raro ver cada vez más grúas en las ciudades . Esto influirá en que se incrementen las promociones y en que los jóvenes empezarán a jugar un papel protagonista como compradores después de haber sido los más afectados por la crisis.
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