IDEAL JAEN

EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE SIGUE EN CAIDA LIBRE EN JAEN

La gran mayoría de los inmuebles ya tienen más de dos años de antigüedad / Enrique

• Fomento constata en el cuarto trimestre del 2014 un descenso del 4,9% interanual, hasta quedarse en 786,1 euros por metro cuadrado

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Sólo en Ciudad Real el valor medio de las viviendas se ha quedado por debajo (774,1 euros por metro cuadrado). De este modo Jaén es la segunda provincia más barata de todo el país para adquirir una vivienda. Así lo indica el Ministerio de Fomento a través de su estadística trimestral sobre el valor tasado de las viviendas. En el cuarto trimestre el importe medio de la vivienda libre en nuestra provincia era de 786,1 euros por metro cuadrado, tras reducirse un 4,9% respecto el mismo periodo de 2013. De este modo el índice general de precios de la vivienda se queda en 100,5 en Jaén, con este nuevo descenso se queda en niveles similares a los de 2005, son los precios más reducidos en los últimos 10 años. Fomento elabora estas estadísticas a raíz de los datos ofrecidos por los tasadores, teniendo en cuenta la valoración de más de 900 inmuebles en la provincia entre octubre y diciembre.
La gran mayoría de los inmuebles ya tienen más de dos años de antigüedad, la construcción está paralizada, no obstante se verifica la diferencia de precios entre las casas más nuevas y las que se hicieron hace tiempo. Si el valor medio de la vivienda libre es de 786,1 euros por metro cuadrado, el de aquellas que se hicieron antes de 2012 es de sólo 739 euros por metro cuadrado. La vivienda usada reduce sus precios un 5,3% respecto al 2013, es la mayor caída de toda nuestra comunidad autónoma.
Con estos precios, los pisos y casas con más antigüedad se venden a unos precios muy asequibles, Jaén es la tercera provincia más barata de España en esta categoría, casi comparte posición con Cuenca (739,5 euros por metro cuadrado), aunque la superan Teruel (691,6 euros por metro cuadrado) y Ciudad Real (692,4 euros por metro cuadrado).
Aunque parezca extraño, el valor de los inmuebles libres en nuestra provincia es tan reducido, que se queda en condiciones más asequibles incluso que las de la vivienda de protección oficial. Se han tasado muy pocas de este tipo en los últimos meses, pero el precio medio que alcanza en el cuarto trimestre es de 1.066 euros por metro cuadrado, y no sólo no baja, sino que ha subido un 3,8% respecto al trimestre anterior (no hay datos interanuales).
El informe de Fomento también detalla los valores medios en aquellos municipios de más de 25.000 habitantes. El precio medio de la vivienda libre en la capital es de 1.094,6 euros por metro cuadrado, después de reducirse un 6,7% en el último año (unos 79 euros menos). En Andújar ha caído un 21%, cuesta 179 euros menos por cada metro cuadrado que hace un año, y ahora se sitúa en 676,8 euros por metro cuadrado,
En la ciudad de Úbeda los inmuebles se venden a 813,8 euros por metro cuadrado, se rebajan unos 150 euros a cada metro de vivienda, lo que se traduce en un descenso del 15,5%. Por último en Linares su valor es de 821 euros por metro cuadrado, baja unos 22 euros (-2,6%) desde el cuarto trimestre de 2013.

Hipotecas

Las tasaciones de las viviendas han sido más reducidas en 2014, y por tanto los bancos han concedido menos dinero para la adquisición de cada inmueble (las entidades financian hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa del inmueble destinado a vivienda habitual, el que sea más reducido).
Según la estadística de hipotecas del INE, en 2014 las entidades financieras entregaron unos 68.604 euros de media para cada operación hipotecaria sobre un inmueble. Se reduce en un 1,2% la financiación aportada para estas transacciones, lo que se traduce en unos 900 euros menos por cada vivienda. También se han concedido menos hipotecas sobre viviendas que un año atrás. Fueron 1.934 en el 2014, lo que supone un 5,06% menos en comparación con las 2.037 que se aprobaron en 2013. Los bancos aportaron una financiación global de 132,68 millones de euros para la compra de inmuebles en el último año, casi nueve millones menos que en el ejercicio anterior (-6,2%).