EL MERCADO ANDALUZ DE FINCAS RÚSTICAS AGUDIZA SU CAÍDA AL INICIO DE 2.026
AGRICULTURA
Las compraventas retroceden en la comunidad más de un 2% en el primer cuatrimestre hasta las 8.522, en contraste con el avance registrado en España
El mercado andaluz de fincas rústicas, en máximos históricos y con cambio de protagonistas en 2025
El mercado andaluz de fincas rústicas sigue cediendo terreno en el arranque de 2026. En concreto, las compraventas registradas en suelo regional entre enero y abril sumaron 8.522 operaciones, un 2,2% menos que en el mismo periodo de 2025, cuando se contabilizaron 8.718. La comunidad se desmarca así de la tónica del conjunto de España, donde el número de transacciones creció un 2%, hasta alcanzar las 59.134 al cierre del cuatrimestre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este resultado, Andalucía concentra el 14,4% de todas las compraventas de fincas rústicas inscritas en España durante los cuatro primeros meses, con lo que mantiene un peso relevante pese al retroceso registrado. No obstante, la comunidad se sitúa 4,2 puntos por debajo de la media nacional en términos de evolución interanual, en un arranque de año marcado por el contraste entre el dinamismo de algunas provincias y el claro frenazo de otras, sobre todo en la zona occidental y puntos del litoral andaluz.
El desfase entre Andalucía y el conjunto nacional en este periodo resulta llamativo si se tiene en cuenta que la región venía protagonizando el mercado español de fincas rústicas en los últimos ejercicios, con cifras históricas en 2025. El año pasado las operaciones se dispararon un 9,3% respecto a 2024, más de dos puntos por encima de la media del país, hasta alcanzar las 24.827 transacciones, el segundo mejor registro de toda la serie histórica, solo superado por el récord de 2007.
El nuevo perfil del comprador, con grupos agroalimentarios, grandes familias e inversores particulares ganando peso frente a fondos y empresas energéticas, ha impulsado ese repunte sostenido desde 2024. El inicio de 2026 apunta, sin embargo, a una fase de ajuste tras dos años de fuerte expansión, en la que la presión sobre los precios de la tierra y la incertidumbre regulatoria podrían estar llevando a los inversores a actuar con mayor cautela y selectividad en sus decisiones.
Comportamiento heterogéneo en las provincias
El detalle provincial revela una evolución dispar entre los distintos puntos del territorio regional. Cádiz lidera el crecimiento, con un repunte del 14,6% interanual, hasta las 557 operaciones; seguida de Córdoba, que avanza un 11,8%, hasta las 1.099 fincas transmitidas. El grupo en positivo lo completan Málaga, con un alza del 6,6% y 1.148 operaciones; y Jaén, que crece un 3%, hasta las 1.721 transacciones, manteniéndose como la provincia con mayor volumen absoluto de toda Andalucía en lo que va de año.
En el extremo opuesto, Huelva encabeza los descensos con un desplome del 20,8% interanual, hasta las 381 compraventas, el más acusado de toda la región. Le sigue Sevilla, que retrocede un 15,5%, hasta las 988 operaciones, tras haber liderado el crecimiento andaluz en ejercicios anteriores. Por su parte, Almería cede un 12,3%, hasta las 1.074 fincas; y Granada, segunda provincia por volumen con 1.554 operaciones, registra una bajada más moderada del 4,5% respecto al primer cuatrimestre de 2025.
Poniendo la lupa en el periodo, el parón del mercado andaluz se concentró de forma más intensa en enero, cuando varias provincias registraron descensos de doble dígito, mientras que febrero y marzo mostraron una cierta recuperación en el ritmo de las operaciones. En cambio, en abril se acentuó la caída regional, en línea con el patrón ya observado el año anterior, cuando el sector de fincas rústicas mostró un comportamiento especialmente irregular mes a mes en el conjunto de la comunidad autónoma.
Un reparto liderado por cuatro comunidades
Las compraventas de fincas rústicas en España mantuvieron en el primer cuatrimestre un mapa liderado por cuatro comunidades, que concentraron el grueso de las operaciones del país. Castilla y León coronó el ranking con 8.737 transacciones, un 2,6% menos que el mismo periodo del año anterior; seguida de Andalucía, con las 8.522 mencionadas (–2,2%). Por detrás se situaron Comunidad Valenciana, con 8.357 y un repunte del 17,1%; y Castilla–La Mancha, con 8.133, un 3,8% más, que reforzó su peso en el mercado nacional.
Solo en abril las compraventas subieron en España un 6,8% interanual, hasta las 14.298. Cuatro territorios volvieron a liderar el mercado, con 7.929 operaciones, más del 55% del total. Por una parte, las dos con mayor volumen retrocedieron: Andalucía sumó 2.124 transacciones, un 3,5% menos; mientras que Castilla y León registró 1.784 (–5,4%). Por otra, dos regiones en cabeza mantuvieron el pulso comprador al alza: Comunidad Valenciana, con 2.051 fincas transmitidas (+24,8%); y Castilla–La Mancha, con 1.970 (+5,2%).
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