EL DIA CÓRDOBA
LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA ROZARÁ EL MILLÓN DE UNIDADES ENTRE ESTE AÑO Y EL PRÓXIMO.
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En 2017 se construirán 48.000 casas, un 8% más que en 2016. Se espera una progresión hasta el 11% en el año 2018.
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Las
compraventas de viviendas rozarán el millón de unidades entre este año y
el próximo, según un estudio prospectivo sobre el sector inmobiliario
realizado por el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía
Aplicada.
En concreto, el análisis prevé que en año 2017 la
compraventa de viviendas se sitúe en 460.000 unidades, un 9% más que el
año anterior y que la progresión para el año 2018 sea del 5%, hasta
alcanzar las 485.000 unidades. En total, 945.000 viviendas vendidas en
dos años.
Además, el Instituto Coordenadas espera que
en 2017 se construyan 48.000 viviendas, un 8% más que en 2016 y que la
progresión hasta 2018 sea del 11%, hasta 53.000 viviendas de
construcción nueva.
La inversión inmobiliaria en el
sector de oficinas y terciario, que en 2016 superó los 16.000 millones
de euros, se estima que mantenga un ritmo de crecimiento en torno al 8%
en 2017.
En el estudio, el Instituto Coordenadas
identifica a los protagonistas que liderarán la recuperación de esta
actividad, clave para el crecimiento de la economía española. Buena
parte de ellos son veteranos operadores que han aprendido las lecciones
de la gran crisis de 2008 y están aplicando nuevos modelos de negocio.
Otros pertenecen a una nueva generación con enfoques innovadores,
alejados de las viejas estructuras, según indica en el estudio.
Para
este instituto, los protagonistas del sector en 2017 serán Ismael
Clemente (Merlin), Julián Cabanillas (Servihabitat), Pau Castro (Corp),
Ignacio de la Colina (JP Morgan), Jaime Echegoyen (Sareb), Jesús Encinar
(Idealista), Alfonso Galobart (CBRE), Francisco González (BBVA), Juan
Hoyos (Haya Real Estate), Remigio Iglesias (Proyecto Sunrise), Antonio
Martín (Avintia), David Martínez (Aedas), Juan Miguel Villar Mir (Grupo
Villar Mir), y Manel Vericat (Logicor, filial de Blackstone).
Así,
señala que en apenas dos años Ismael Clemente ha consolidado a Merlin
como la mayor inmobiliaria de España, con activos con un valor superior a
los 10.000 millones de euros. En 2017, tras asumir definitivamente la
compra de Testa y Metrovacesa, "marcará la pauta en el segmento de
oficinas y terciario".
"Julián Cabanillas ha
transformado a Servihabitat en paradigma de servicer en la gestión de
activos inmobiliarios y ha creado un modelo de comercialización de
máxima eficiencia que en 2017 impulsará el negocio de la compañía",
destaca.
En el caso de Pau Castro, destaca que desde
Corp ha "revolucionado" la promoción inmobiliaria en Barcelona con un
modelo de creación de vivienda ajustada a la realidad de la demanda "que
se consolidará en 2017 y obligará al sector a poner el foco en las
necesidades reales de los clientes". También destaca por sus propuestas
"innovadoras" en personalización de viviendas, donde las personas y las
familias deciden la configuración final de sus hogares.
En
cuanto a Ignacio de la Colina, indica que JP Morgan fue el primero en
señalar a Madrid como alternativa a Londres tras el Brexit y los fondos
que gestiona son cada vez más activos en la compra de participaciones en
inmobiliarias españolas.
Sareb, primera propietaria de viviendas de España
El
presidente de Sareb, Jaime Echegoyen es, con diferencia, la primera
propietaria de viviendas en España. En 2016 se estima que vendió más de
10.000 unidades. Sus operaciones de impacto, con ofertas de grandes
descuentos para activos muy seleccionados, protagonizarán nuevamente el
mercado en este nuevo año, de acuerdo con el Instituto Coordenadas.
La
red se ha convertido en el espacio esencial de negociación del sector
inmobiliario, e Idealista.com, a cuyo frente está Jesús Encinar, "se ha
asentado ya como el portal de referencia para la comercialización entre
particulares y a la vista del impulso que va a tener el mercado
inmobiliario de segunda mano en 2017, incrementará su influencia",
señala el estudio.
Alfonso Galobart ha convertido a
CBRE en el "conocedor más reputado" del negocio inmobiliario en España,
con una producción intensa de estudios y análisis sobre todos sus
segmentos y modalidades. Con ese conocimiento, será socio clave en la
mayor parte de las operaciones que se formalicen.
Este
año va a ser también un reto para el presidente de BBVA, Francisco
González, en el sector inmobiliario por su apuesta para impulsar
definitivamente Distrito Castellana Norte, un proyecto inmobiliario que
cambiará radicalmente el mapa de Madrid.
En cuanto a
Juan Hoyos, indica que Haya Real Estate se ha convertido en la mayor
comercializadora de activos inmobiliarios procedentes de la
reestructuración bancaria y en 2017 intensificará sus operaciones en
este sector clave del negocio inmobiliario.
Remigio
Iglesias, de su lado, dirige el proyecto Sunrise del Banco Popular de
segregar y sacar a Bolsa los activos inmobiliarios del banco. Una
operación que va a superar los 6.000 millones de euros y que impactará
de lleno en la evolución del mercado en 2017.
Antonio
Martín Jiménez (Avintia) dejó el negocio inmobiliario en 2016 para
centrase en desarrollar y hacer operativa al máximo una plataforma de
servicios a los promotores que es un modelo de éxito. Se ha convertido
en la impulsora del negocio inmobiliario en zonas donde los promotores
habían desaparecido. Tiene la mayor cartera de construcción de
residencial de toda España.
Grupo Avintia ha sabido
diversificar y aportar valor al negocio constructor hasta desarrollar y
hacer operativa al máximo una plataforma de servicios
constructor-inmobiliario 360º, que es un modelo de éxito. La compañía se
ha convertido en la impulsora del negocio inmobiliario en zonas donde
había pocas promociones o escasez de suelo de calidad, siendo el aliado
perfecto de entidades financieras y promotoras. Tiene la mayor cartera
de construcción de residencial de toda España.
David
Martínez Montero está al frente de Aedas, que ha acumulado en los
últimos años "la mejor cartera de suelo de toda España", con más de un
millones de metros cuadrados "en las mejores localizaciones del
mercado". Según el Instituto Coordenadas, en 2017 va a protagonizar
buena parte del negocio promotor con la puesta en valor de esos
activos.
En cuanto a Juan Miguel Villar Mir, la
puesta marcha del proyecto de la Quinta Torre en el complejo de
Castellana en Madrid va a suponer un hito trascendental para el segmento
de oficinas. Prácticamente alquilada en su totalidad sobre plano, 2017
será cuando se consolide su modelo financiero de futuro.
Por
último, Logicor, filial de Blackstone, a cuyo frente está Manel
Vericat, se ha convertido en el mayor propietario de activos logísticos
en España con más de un millón de metros cuadrados y su estrategia es de
fuerte posicionamiento en el segmento inmobiliario que mayores
rentabilidades está ofreciendo.
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